北京部分小区将启动空置房调查

华媒网 [2010-9-3]

目前正在选取代表性小区，调查表涉及家庭、水电燃气等方面

　　昨日，北京市统计局新闻发言人于秀琴证实了北京作为空置房调查试点城市的消息。其表示，近期北京已启动该项调查，目前正在选取有代表性的小区。

　　于秀琴说，关于空置房的调查，是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做，将完全按照国家统计局的调查方案、方法进行调查。此次调查涉及6张调查表，包括物业、家庭、水电燃气等几个方面。

　　她透露，近期北京已启动空置房的调查，目前正处在选小区的阶段，“被选取的几个小区需要有代表性。”

　　公众普遍关心，此次调查能否推算出北京的空置房面积，于秀琴表示，此次调查只是一个典型调查，并非抽样调查，因此不具有推算总体的意义。此次调查主要是进行尝试，积累经验，验证方案，完善方法。结果出来后将上报国家统计局。

■ 业内说法

　　【统计难点】

　　空置判定影响数据准确性

　　北京联达机构董事总经理杨少锋表示，房子空置和房子有没有人住是两个概念，普查时没有人住，并不代表一定没人住。比如，很多学区房都在假期没人住，但是开学了就住人了;城区的房子空置概率低，郊区的房子空置概率高，如果入户调查的时机不对，得到的数据误差是非常大的。

　　他还表示，计算空置率，还需要先找“分母”，即一个城市到底有多少套房子，哪些在开发商手中，哪些在买房人手中，哪些在出租，哪些一直没出租?这个工作并不比统计空置房轻松。

　　由于过去一直没有统计空置率，即使得出一个数据，如20%、40%，也可能只是得到了一个孤立的数据，很难判断哪个是合理的，哪个是不合理的，对制定政策的参考意义也有限。

　　易居中国北京研究所副所长牟增彬也表示，进行空置房普查可能还需面对一个现实，就是法律约束不成熟。“空置”定义不明确，房主为什么要主动告诉普查员房子空置?房主怎么判断房子属于空置?这些条件的模糊，会给统计带来难题。

　　【统计影响】

　　市场不应高估空置率影响

　　北京市房协副秘书长陈志认为，很直观地看，房子空着不卖，或者买了多套房空着不住，肯定是会影响市场房价的，在当前楼市供不应求的状态下，这种影响比较明显;要找出空置率造成的原因，并以合理的制度加以限制，才能影响市场的供求关系，而这并不会在短期内实现，因此，市场不应过高估计政府关注空置率带来的影响。

　　空置率较高除了房地产市场本身的市场与制度问题外，还和社会资源分配不均有关，可能并不是简单收空置税就能解决的，如北京集中了全国最优质的教育资源，全国都在这里买房给子女上学，这样就自然出现空置率高的情况，他们很难会因为一些持有成本，就放弃子女的教育资源;大城市的土地资源紧张，工作机会多，已经占有了房产的人，也很难简单因为房产的成本，就放弃自己在城市立足与发展的基础资源，这些问题还需从长计议。

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